Calculez le taux de vacance d'un bien à partir des jours de vacance sur la période — et le loyer que cela a coûté. Saisissez jours de vacance, jours disponibles et loyer mensuel.
Taux de vacance = jours de vacance ÷ jours disponibles au total × 100. Le loyer perdu utilise un mois moyen de 30,42 jours. Certains mesurent la vacance par lots.
Le taux de vacance est la part du temps (ou des lots) pendant laquelle un bien reste vide. Même quelques semaines entre locataires peuvent effacer le bénéfice d'un mois, il entre donc directement dans un rendement et un cash-flow réalistes. Beaucoup retiennent une provision de 5–8 % ; suivre votre taux réel indique si prix, rotation et marketing fonctionnent.
Divisez les jours de vacance par le total des jours où le lot était disponible, puis multipliez par 100. Pour un parc, utilisez lots vacants ÷ lots totaux.
Plus bas est mieux. Beaucoup budgètent 5–8 % ; durablement plus haut peut indiquer un prix trop élevé ou des rotations lentes.
Fixez le prix du marché, préparez vite les lots entre locataires, lancez le marketing avant le départ et gardez les bons locataires par un entretien réactif.
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