Le multiplicateur de loyer brut (GRM) est un filtre rapide de valorisation : prix ÷ loyer brut annuel. Plus bas est généralement mieux. Saisissez prix et loyer mensuel.
GRM = prix ÷ loyer brut annuel. Il ignore charges, vacance et financement — à utiliser comme premier filtre, puis les calculateurs de rendement et de cash-flow.
Le GRM divise le prix d'achat par le loyer brut annuel. Un bien à 250 000 loué 1 500/mois (18 000/an) a un GRM d'environ 13,9. Un GRM plus bas signifie un prix plus faible par rapport au loyer — souvent une meilleure affaire, mais comme il ignore les coûts, confirmez avec le rendement net et le cash-flow.
Cela varie selon le marché, mais beaucoup d'investisseurs cherchent un GRM entre 4 et 12. Plus bas signifie prix faible par rapport au loyer ; les villes en croissance vont plus haut.
Le GRM n'utilise que le loyer brut, le taux de cap le résultat net d'exploitation après charges. Le taux de cap est plus précis ; le GRM est plus rapide pour filtrer.
Non. Le GRM se base uniquement sur le loyer brut. Pour intégrer les coûts, utilisez les calculateurs de rendement (taux de cap) et de cash-flow.
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