Calculez le rendement brut, net et le taux de capitalisation de tout bien en quelques secondes. Saisissez simplement le prix d'achat, le loyer mensuel et les charges.
Rendement net (taux de cap) = résultat net d'exploitation annuel ÷ prix. Le brut ignore les charges. Hors emprunt — utilisez le calculateur de cash-flow pour cela.
Rendement brut = (loyer annuel ÷ prix) × 100. Le rendement net, ou taux de capitalisation, = (loyer annuel − charges annuelles) ÷ prix × 100. Les investisseurs utilisent le taux de cap pour comparer les biens car il reflète les charges réelles.
Cela varie selon le marché, mais beaucoup d'investisseurs visent un rendement net (taux de cap) de 5 à 8 %. Les villes en forte croissance ont souvent des rendements plus bas avec plus de plus-value.
Non — le rendement et le taux de cap mesurent le retour indépendamment du financement. Pour le bénéfice mensuel réel après emprunt, utilisez le calculateur de cash-flow.
Le brut n'utilise que le loyer. Le net soustrait les charges (assurance, gestion, entretien, taxes) avant de diviser par le prix.
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