La règle des 1% est un filtre rapide : le loyer mensuel devrait représenter au moins 1 % du prix d'achat. Saisissez les deux pour vérifier une affaire en quelques secondes.
La règle des 1% est un filtre initial approximatif, pas un signal d'achat — elle ignore charges, financement et taxes. Utilisez-la pour présélectionner, puis le rendement et le cash-flow.
Si un bien coûte 200 000, il devrait se louer au moins 2 000 par mois pour passer la règle des 1%. Elle filtre vite de nombreuses annonces, mais les zones chères en demandent souvent plus, tandis que les marchés de plus-value passent souvent en dessous et restent pertinents. Confirmez toujours avec les chiffres complets.
Elle dit que le loyer mensuel d'un bien doit représenter au moins 1 % de son prix d'achat. Un filtre rapide avant l'analyse approfondie.
Dans beaucoup de marchés tendus, elle est dure à atteindre ; dans les marchés à cash-flow, facile. Traitez-la comme un filtre de départ, pas une décision finale.
La règle des 2%, plus stricte (loyer ≥ 2 % du prix), signale des affaires à très fort cash-flow — rares aujourd'hui et souvent plus risquées.
Filtrez avec la règle des 1%, puis suivez loyer, coûts et cash-flow réels des gagnantes dans RentFlow. Gratuit pour commencer.
Télécharger RentFlow — App StorePlus de calculateurs : Calculateur de rendement locatif · Calculateur de cash-flow locatif · Calculateur de hausse de loyer & vérificateur légal · Calculateur de mensualité de prêt · Calculateur de rendement cash-on-cash · Calculateur du multiplicateur de loyer brut (GRM) · Calculateur de loyer au prorata · Calculateur de pénalité de retard de loyer · Calculateur de dépôt de garantie · Calculateur de résultat net d'exploitation (NOI) · Calculateur du ratio loyer/revenu · Calculateur de taux de vacance · Calculateur du ratio de charges d'exploitation (OER)
→ Tous les calculateurs · Lois sur la hausse des loyers · Guides propriétaires