Mesurez le rendement annuel sur le capital réellement investi. Saisissez loyer mensuel, charges, emprunt et votre capital total investi (apport + frais + travaux).
Cash-on-cash = cash-flow annuel avant impôt ÷ capital investi. Contrairement au taux de cap, il tient compte de votre emprunt et seulement du capital que vous engagez.
Le taux de cap ignore le financement ; le rendement cash-on-cash mesure le rendement sur le capital réellement investi (apport, frais de notaire, travaux). Pour un achat à crédit, c'est le chiffre qui dit à quel point votre argent travaille. Beaucoup d'investisseurs visent plus de 8 %.
Beaucoup d'investisseurs visent 8 à 12 %, selon le marché et le risque. Plus de levier peut l'augmenter mais accroît le risque.
Votre apport plus les frais, plus tout travaux ou ameublement initial — chaque euro de votre propre argent dans l'opération.
Le cash-on-cash ne regarde que le cash-flow annuel face au capital. Le ROI total ajoute plus-value et remboursement du capital, non inclus ici.
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