Le ratio de charges d'exploitation (OER) montre quelle part du revenu locatif est absorbée par les coûts de fonctionnement. Saisissez charges d'exploitation mensuelles et revenu brut mensuel.
OER = charges d'exploitation ÷ revenu brut d'exploitation × 100. Les charges d'exploitation excluent l'emprunt et l'impôt. Beaucoup de locatifs affichent un OER d'environ 35–50 %.
L'OER mesure l'efficacité d'un bien : plus le ratio est bas, plus chaque euro de loyer atteint le NOI. Il n'utilise que les charges d'exploitation — taxe, assurance, gestion, réparations, entretien, charges — et exclut l'emprunt. Le typique est 35–50 % ; un OER qui augmente est un signal pour revoir les charges.
Beaucoup de locatifs résidentiels affichent un OER de 35–50 % du revenu brut. Plus bas est mieux, mais un OER trop bas peut signifier que des charges manquent.
Non. L'OER n'utilise que les charges d'exploitation et exclut le financement et l'impôt, afin de comparer les biens indépendamment du financement.
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