Le NOI est le revenu locatif moins les charges d'exploitation, avant l'emprunt. Il détermine le taux de cap et la valeur. Saisissez loyer mensuel et charges d'exploitation mensuelles.
NOI = revenu brut d'exploitation − charges d'exploitation (assurance, taxe, gestion, entretien, vacance). Il exclut l'emprunt et l'impôt — ceux-ci viennent après le NOI.
Le NOI est le revenu qu'un bien produit après les charges d'exploitation mais avant le financement et les impôts. C'est le numérateur du taux de cap (NOI ÷ prix) et le chiffre que prêteurs et experts utilisent pour valoriser un bien de rapport. Augmenter le loyer ou réduire les charges maîtrisables élève le NOI — et avec lui, la valeur.
Uniquement les charges d'exploitation : taxe foncière, assurance, gestion, réparations, entretien, charges que vous payez et une provision pour vacance. L'emprunt et l'impôt sont exclus.
Pour comparer le bien indépendamment de son financement. Deux investisseurs avec des prêts différents voient le même NOI mais un cash-flow différent.
Divisez le NOI par le taux de cap du marché : valeur = NOI ÷ taux de cap. Un NOI plus élevé au même taux signifie une valeur plus élevée.
RentFlow additionne revenus et charges d'exploitation par lot pour que votre NOI et votre taux de cap restent à jour. Gratuit pour commencer.
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