Calcula la tasa de vacancia de un inmueble a partir de los días vacíos del periodo — y el alquiler que te costó. Introduce días vacíos, días disponibles y el alquiler mensual.
Tasa de vacancia = días vacíos ÷ días disponibles totales × 100. El alquiler perdido usa un mes medio de 30,42 días. Algunos miden la vacancia por unidades.
La tasa de vacancia es la parte del tiempo (o unidades) que un alquiler está vacío. Incluso unas semanas entre inquilinos pueden borrar el beneficio de un mes, así que entra directa en la rentabilidad y el flujo de caja realistas. Muchos asumen una previsión del 5–8 %; seguir tu tasa real te dice si el precio, la rotación y el marketing funcionan.
Divide los días vacíos entre los días totales en que la unidad estuvo disponible, luego multiplica por 100. Para una cartera puedes usar unidades vacías ÷ unidades totales.
Más baja es mejor. Muchos presupuestan un 5–8 %; consistentemente más alta puede indicar sobreprecio o rotaciones lentas.
Pon precio de mercado, prepara las unidades rápido entre inquilinos, empieza el marketing antes de la salida y conserva buenos inquilinos con mantenimiento ágil.
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