El multiplicador de renta bruta (GRM) es un filtro rápido de valoración: precio ÷ renta bruta anual. Más bajo suele ser mejor. Introduce precio y alquiler mensual.
GRM = precio ÷ renta bruta anual. Ignora gastos, vacancia y financiación, así que úsalo solo como primer filtro — luego usa las calculadoras de rentabilidad y flujo de caja.
El GRM divide el precio de compra entre la renta bruta anual. Un inmueble de 250.000 que alquila por 1.500/mes (18.000/año) tiene un GRM de unos 13,9. Un GRM más bajo significa precio más barato respecto al alquiler — a menudo mejor valor, pero como ignora los costes, confírmalo con rentabilidad neta y flujo de caja.
Varía por mercado, pero muchos inversores buscan un GRM entre 4 y 12. Más bajo significa precio barato respecto al alquiler; las ciudades de alto crecimiento van más altas.
El GRM usa solo la renta bruta, el cap rate el ingreso operativo neto tras gastos. El cap rate es más preciso; el GRM es más rápido para filtrar.
No. El GRM se basa solo en la renta bruta. Para incluir costes usa las calculadoras de rentabilidad (cap rate) y flujo de caja.
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