Calcula la rentabilidad bruta, neta y el cap rate de cualquier inmueble en segundos. Solo introduce el precio de compra, el alquiler mensual y los gastos.
Rentabilidad neta (cap rate) = ingreso operativo neto anual ÷ precio. La bruta ignora los gastos. Sin hipoteca — para eso usa la calculadora de flujo de caja.
Rentabilidad bruta = (alquiler anual ÷ precio) × 100. La rentabilidad neta, o tasa de capitalización (cap rate), = (alquiler anual − gastos anuales) ÷ precio × 100. Los inversores usan el cap rate para comparar inmuebles porque refleja los gastos reales.
Varía según el mercado, pero muchos inversores buscan una rentabilidad neta (cap rate) del 5–8 %. Las ciudades de alto crecimiento suelen tener rentabilidades menores con más revalorización.
No — la rentabilidad y el cap rate miden el retorno independientemente de la financiación. Para el beneficio mensual real tras el préstamo, usa la calculadora de flujo de caja.
La bruta usa solo el alquiler. La neta resta los gastos (seguro, gestión, mantenimiento, impuestos) antes de dividir por el precio.
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