Mide el retorno anual sobre el efectivo real que pones. Introduce alquiler mensual, gastos, hipoteca y tu efectivo total invertido (entrada + cierre + reforma).
Cash-on-cash = flujo de caja anual antes de impuestos ÷ efectivo invertido. A diferencia del cap rate, tiene en cuenta tu hipoteca y solo el efectivo que pones.
El cap rate ignora la financiación; el retorno cash-on-cash mide la rentabilidad sobre el efectivo real invertido (entrada, gastos de cierre, reforma). En una compra apalancada es la cifra que dice cuánto trabaja tu dinero. Muchos inversores buscan más del 8 %.
Muchos inversores buscan un 8–12 %, aunque varía por mercado y riesgo. Más apalancamiento puede subirlo, pero aumenta el riesgo.
Tu entrada más gastos de cierre, más cualquier reforma o amueblado inicial — cada euro de tu propio dinero en la operación.
El cash-on-cash mira solo el flujo anual frente al efectivo. El ROI total añade revalorización y amortización del préstamo, que esta calculadora no incluye.
RentFlow mantiene alquiler, costes y ocupación por unidad para que tus retornos reales estén al día. Empieza gratis.
Descargar RentFlow — App StoreMás calculadoras: Calculadora de rentabilidad de alquiler · Calculadora de flujo de caja de alquiler · Calculadora de subida de alquiler y verificador legal · Calculadora de cuota de hipoteca · Calculadora del multiplicador de renta bruta (GRM)
→ Todas las calculadoras · Leyes de subida de alquiler · Guías para propietarios