El NOI es el ingreso por alquiler menos los gastos operativos, antes de la hipoteca. Determina el cap rate y el valor. Introduce alquiler mensual y gastos operativos mensuales.
NOI = ingreso operativo bruto − gastos operativos (seguro, impuesto, gestión, mantenimiento, vacancia). Excluye la hipoteca y el IRPF — esos van después del NOI.
El NOI es el ingreso que produce un inmueble tras los costes operativos pero antes de financiación e impuestos. Es el numerador del cap rate (NOI ÷ precio) y la cifra que bancos y tasadores usan para valorar inmuebles de renta. Subir el alquiler o recortar gastos controlables eleva el NOI — y con él, el valor.
Solo costes operativos: IBI, seguro, gestión, reparaciones, mantenimiento, suministros que pagues y una previsión de vacancia. Se excluyen la hipoteca y el IRPF.
Para comparar el inmueble independientemente de cómo se financie. Dos inversores con préstamos distintos ven el mismo NOI pero distinto flujo de caja.
Divide el NOI entre el cap rate de mercado: valor = NOI ÷ cap rate. Un NOI mayor al mismo cap rate significa mayor valor.
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