La regla del 1% es un filtro rápido: el alquiler mensual debería ser al menos el 1 % del precio de compra. Introduce ambos para comprobar una operación en segundos.
La regla del 1% es un filtro inicial aproximado, no una señal de compra — ignora gastos, financiación e impuestos. Úsala para preseleccionar, luego rentabilidad y flujo de caja.
Si un inmueble cuesta 200.000 debería alquilarse por al menos 2.000 al mes para pasar la regla del 1%. Filtra muchos anuncios rápido, pero las zonas caras suelen necesitar más, mientras que los mercados de revalorización a menudo caen por debajo y aún tienen sentido. Confirma siempre con números completos.
Dice que el alquiler mensual de un inmueble debe ser al menos el 1 % de su precio de compra. Un filtro rápido antes del análisis profundo.
En muchos mercados calientes es difícil de alcanzar; en mercados de flujo de caja se cumple fácil. Trátala como filtro inicial, no como decisión final.
La más estricta regla del 2% (alquiler ≥ 2 % del precio) marca operaciones de muy alto flujo — raras hoy y a menudo de mayor riesgo.
Filtra con la regla del 1% y luego controla alquiler, costes y flujo de caja reales de las ganadoras en RentFlow. Empieza gratis.
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