El ratio de gastos operativos (OER) muestra qué parte del ingreso por alquiler se come en costes de gestión. Introduce gastos operativos mensuales e ingresos brutos mensuales.
OER = gastos operativos ÷ ingreso operativo bruto × 100. Los gastos operativos excluyen la hipoteca y el IRPF. Muchos alquileres rondan un OER del 35–50 %.
El OER mide la eficiencia de un inmueble: cuanto más bajo el ratio, más de cada euro de alquiler llega al NOI. Usa solo costes operativos — impuesto, seguro, gestión, reparaciones, mantenimiento, suministros — y excluye la hipoteca. Lo típico es 35–50 %; un OER creciente es señal de revisar gastos.
Muchos alquileres residenciales rondan un OER del 35–50 % del ingreso bruto. Más bajo es mejor, pero uno demasiado bajo puede significar que faltan gastos.
No. El OER usa solo gastos operativos y excluye financiación e IRPF, así que los inmuebles se comparan sin importar cómo se financien.
Sube el alquiler hacia el mercado, reduce costes evitables, revisa seguro y gestión cada año y recorta la vacancia.
RentFlow categoriza cada gasto por inmueble para que tu OER y NOI se actualicen solos. Empieza gratis.
Descargar RentFlow — App StoreMás calculadoras: Calculadora de rentabilidad de alquiler · Calculadora de flujo de caja de alquiler · Calculadora de subida de alquiler y verificador legal · Calculadora de cuota de hipoteca · Calculadora de retorno cash-on-cash · Calculadora del multiplicador de renta bruta (GRM) · Calculadora de alquiler prorrateado · Calculadora de recargo por mora · Calculadora de la regla del 1% · Calculadora de fianza · Calculadora de ingreso operativo neto (NOI) · Calculadora de ratio alquiler-ingresos · Calculadora de tasa de vacancia
→ Todas las calculadoras · Leyes de subida de alquiler · Guías para propietarios