Nettorendite (Cap Rate) = jährliches Nettobetriebsergebnis ÷ Kaufpreis. Die Bruttorendite ignoriert Kosten. Ohne Finanzierung — dafür den Cashflow-Rechner nutzen.
Bruttorendite = (Jahresmiete ÷ Kaufpreis) × 100. Die Nettorendite, auch Kapitalisierungsrate (Cap Rate), = (Jahresmiete − Jahreskosten) ÷ Kaufpreis × 100. Investoren vergleichen Objekte über die Cap Rate, weil sie die realen laufenden Kosten berücksichtigt.
Das hängt vom Markt ab, aber viele Investoren zielen auf eine Nettorendite (Cap Rate) von 5–8 %. Wachstumsstädte haben oft niedrigere Renditen bei höherer Wertsteigerung.
Nein — Rendite und Cap Rate messen den Ertrag unabhängig von der Finanzierung. Für den realen Monatsgewinn nach Kredit den Cashflow-Rechner nutzen.
Die Bruttorendite nutzt nur die Miete. Die Nettorendite zieht laufende Kosten (Versicherung, Verwaltung, Instandhaltung, Steuern) vor der Division durch den Preis ab.
RentFlow erfasst Miete, Kosten und Belegung je Objekt und zeigt Live-Rendite und Cashflow. Kostenlos starten.
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