NOI = Bruttobetriebseinnahmen − Betriebskosten (Versicherung, Steuer, Verwaltung, Instandhaltung, Leerstand). Es schließt Hypothek und Einkommensteuer aus.
NOI ist das Einkommen nach Betriebskosten, aber vor Finanzierung und Steuern. Es ist der Zähler der Cap Rate (NOI ÷ Preis) und die Kennzahl, mit der Kreditgeber und Gutachter Ertragsobjekte bewerten. Höhere Miete oder geringere steuerbare Kosten heben das NOI — und damit den Wert.
Nur Betriebskosten: Grundsteuer, Versicherung, Verwaltung, Reparaturen, Instandhaltung, von dir gezahlte Nebenkosten und ein Leerstandsansatz. Hypothek und Einkommensteuer sind ausgeschlossen.
Damit das Objekt unabhängig von der Finanzierung verglichen werden kann. Zwei Investoren mit verschiedenen Krediten sehen dasselbe NOI, aber unterschiedlichen Cashflow.
Teile das NOI durch die Markt-Cap-Rate: Wert = NOI ÷ Cap Rate. Höheres NOI bei gleicher Cap Rate heißt höherer Wert.
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