Nur Tilgung & Zinsen. Die volle Monatsrate kann zudem Grundsteuer, Versicherung und Hausgeld enthalten. Für den Nettogewinn den Cashflow-Rechner nutzen.
Die monatliche Tilgung & Zinsen nutzt die Annuitätenformel: M = P·r·(1+r)ⁿ ÷ ((1+r)ⁿ−1), wobei P das Darlehen, r der Monatszins (Jahres ÷ 12) und n die Anzahl der Monate ist. Frühe Raten sind meist Zinsen, spätere meist Tilgung.
Tilgung und Zinsen (P&I). Nicht enthalten sind Grundsteuer, Gebäudeversicherung oder Hausgeld — diese je nach Lage separat hinzurechnen.
Eine längere Laufzeit senkt die Monatsrate, erhöht aber die Gesamtzinsen. Eine kürzere kostet mehr pro Monat, aber deutlich weniger Zinsen insgesamt.
Ja — die Mathematik ist gleich. Viele Anlage-Darlehen sind endfällig; dann ist die Monatsrate einfach Darlehen × Zins ÷ 12.
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