Cash-on-Cash = jährlicher Cashflow vor Steuern ÷ eingesetztes Eigenkapital. Anders als die Cap Rate berücksichtigt sie die Hypothek und nur dein reales Kapital.
Die Cap Rate ignoriert die Finanzierung; die Cash-on-Cash-Rendite misst den Ertrag auf das real eingesetzte Kapital (Anzahlung, Nebenkosten, Renovierung). Bei einem finanzierten Kauf zeigt sie, wie hart dein Geld arbeitet. Viele Investoren zielen auf 8 %+.
Viele Investoren zielen auf 8–12 %, je nach Markt und Risiko. Mehr Fremdkapital kann die CoC erhöhen, steigert aber das Risiko.
Deine Anzahlung plus Nebenkosten plus jede anfängliche Renovierung — jeder Euro deines eigenen Geldes im Deal.
Cash-on-Cash betrachtet nur den jährlichen Cashflow zum Kapital. Der Gesamt-ROI addiert Wertsteigerung und Tilgung, die dieser Rechner nicht enthält.
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