GRM = Kaufpreis ÷ Jahresbruttomiete. Er ignoriert Kosten, Leerstand und Finanzierung — also nur als ersten Filter nutzen, dann Rendite- und Cashflow-Rechner.
Der GRM teilt den Kaufpreis durch die Jahresbruttomiete. Ein Objekt zu 250.000, das 1.500/Monat (18.000/Jahr) bringt, hat einen GRM von etwa 13,9. Ein niedrigerer GRM bedeutet einen niedrigeren Preis je Mieteinheit — oft besseres Preis-Leistungs-Verhältnis, aber da Kosten ignoriert werden, mit Nettorendite und Cashflow bestätigen.
Je nach Markt, aber viele Investoren suchen einen GRM zwischen 4 und 12. Ein niedrigerer GRM heißt günstiger Preis je Miete; Wachstumsstädte liegen höher.
GRM nutzt nur die Bruttomiete, die Cap Rate das Nettobetriebsergebnis nach Kosten. Die Cap Rate ist genauer; GRM ist schneller fürs Screening.
Nein. GRM basiert nur auf der Bruttomiete. Für laufende Kosten Rendite- (Cap Rate) und Cashflow-Rechner nutzen.
Mit GRM vorauswählen, dann reale Miete, Kosten und Rendite je Objekt in RentFlow verfolgen. Kostenlos starten.
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