OER = Betriebskosten ÷ Bruttobetriebseinnahmen × 100. Betriebskosten schließen Hypothek und Einkommensteuer aus. Viele Mietobjekte liegen bei rund 35–50 %.
Die OER misst, wie effizient ein Objekt läuft: je niedriger, desto mehr jeder Miete erreicht das NOI. Sie nutzt nur Betriebskosten — Steuer, Versicherung, Verwaltung, Reparaturen, Instandhaltung, Nebenkosten — und schließt die Hypothek aus. Üblich sind 35–50 %; eine steigende OER ist ein Signal, Kosten zu prüfen.
Viele Wohn-Mietobjekte liegen bei etwa 35–50 % des Bruttoeinkommens. Niedriger ist besser, aber ein sehr niedriger Wert kann bedeuten, dass Kosten fehlen.
Ja. Die OER nutzt nur Betriebskosten und schließt Finanzierung und Einkommensteuer aus, damit Objekte unabhängig vergleichbar sind.
Miete Richtung Markt erhöhen, vermeidbare Kosten senken, Versicherung und Verwaltung jährlich prüfen und Leerstand reduzieren.
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