Die 1%-Regel ist ein grober erster Filter, kein Kaufsignal — sie ignoriert Kosten, Finanzierung und Steuern. Zum Vorauswählen nutzen, dann Rendite- und Cashflow-Rechner.
Kostet ein Objekt 200.000, sollte es für mindestens 2.000 im Monat vermietet sein, um die 1%-Regel zu bestehen. Sie filtert schnell viele Inserate, aber teure Lagen brauchen oft mehr, während Wachstumsmärkte oft darunter liegen und trotzdem sinnvoll sind. Immer mit vollen Zahlen prüfen.
Sie besagt, dass die Monatsmiete mindestens 1 % des Kaufpreises betragen sollte. Ein schneller Filter vor der tieferen Analyse.
In vielen heißen Märkten schwer zu erreichen, in Cashflow-Märkten leicht. Nutze sie als Startfilter, nicht als Endentscheidung.
Die strengere 2%-Regel (Miete ≥ 2 % des Preises) markiert sehr cashflowstarke Deals — heute selten und oft in höherem Risiko.
Mit der 1%-Regel filtern, dann reale Miete, Kosten und Cashflow der Gewinner in RentFlow verfolgen. Kostenlos starten.
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